賃貸契約の流れ

STEP1 どんな部屋に住みたいのか、条件を整理

予算について 毎月の家賃は手取り月収の3分の1を目安に…

家賃は物件の立地条件や間取り、築年数や設備によって変わってきます。望んでいる部屋の条件に合わせて探しているエリアの平均相場と見合わせてみましょう。
支払いの目安は、手取り月収の3分の1というのが一般的です。例えば、月収が21万円ならば、家賃の上限は7万円前後となります。家賃によって契約時の金額も変わりますので内見の際にお気軽にご相談下さい。

間取りについて 入居する人数・家賃構成・荷物の量を考慮に入れて!

一人で住むからワンルームで充分!って思っても、荷物が多ければ話は別。いざ引越したら荷物が入り切らないなんてことも?!
ここで間取りの表記について説明します。1DKの1は部屋数の事。この数字が2であれば2部屋あるという意味。DKはダイニングキッチン。ちなみにLはリビング。Sはサービスルーム(納戸)です。
新居へ持っていく荷物の量と現在の部屋の大きさを照らし合わせ、どの位の大きさが必要なのかどうかを検討してみましょう。

条件整理 新生活に本当に必要な条件が何か?優先順位をつけていこう!

引越に条件は必ずついてくるものです。場所は通勤、通学にムリのない範囲で選びましょう。
決める時は、「○○線」「○○駅まで20分で行ける駅」など、乗り換えも含め、幅を持たせると、その他の希望条件が満たされやすい。また、部屋への条件もこだわり順にリストアップを…「オートロック付き」、「バス・トイレ別」などなど。
希望をすべて挙げたら最低限譲れない条件は何かを考え優先順位をつけておくと探しやすいですよ。

STEP2 当社ホームページからご希望にあう物件を検索

【物件検索】部屋探しの第一歩は情報収集から。イメージに合う物件を検索!


○沿線・路線名/最寄り駅・バス停名
基本的には一番近い駅・バス停の表示が多い。中には2駅2線利用が可能な立地条件の物件もある。

○所要時間
徒歩1分で80m進む計算方法。
歩幅の小さい女性の方や、信号、踏切などの障害物の多い道路だと多少前後する場合もあります。

○家賃
家主に支払う1ヶ月分の賃料。水道料等の付加設備がなければこれに共益費(管理費)を含めて金額が毎月の支払い額となる。

○保証金・敷金・礼金・償却・解約引き
保証金、敷金は契約期間中の担保として家主に預けられ、退去時、部屋の修繕費などに当てられます。礼金はその名の通り入居のお礼として家主に支払うお金。従って返却はされません。
償却、解約引きとは、退去時、もしくは一定期間ごとに保証金、敷金から差し引かれるお金。

○共益費・管理費
階段、廊下、エントランス、エレベーターなどの共用部分の維持、保全に必要な経費。家賃とは別に月々支払う。

○種別・構造
マンション:RC造・SRC造・PC造・ALC造等の共同住宅
ハイツ:軽量鉄骨造の共同住宅
コーポ:サイディングボード張りの木造共同住宅。2×4工法も含まれる
アパート:モルタル塗装の木造共同住宅
貸家:建物全体を一世帯で占有できる一戸建
テラスハウス:上・下階を室内階段を使用して利用する構造の連携式共同住宅


STEP3 電話やメールにて、ご希望に合う物件をお問い合わせ

【アポイント】自分の条件を整理して問い合わせ時にご希望をお伝えください
集めた情報から実際に部屋を見てみたい物件を選びだし、当社に募集の有無を確認して下さい。
物件は、常に動いているので、問い合わせの物件が他で決まってしまっている場合、最新情報の中から希望に合う物件を紹介致します。
部屋の内見にご来店頂く際は、いつ頃来店できるかを事前にお話頂けると、鍵の手配等も事前に用意してお待ちしております。


【事前確認】保証人は誰に頼むのか? いつ頃から入居をしたいのか? 等
賃貸物件はそれぞれの家賃が違う様に、個々の家主さん又は管理業者によって、審査内容や必要書類、入居までの手順が変わってきます。
気に入った物件を見つけた後、スムーズな鍵渡しを迎える為にも、自分が入居する為の条件を確認しておきましょう。
賃貸住宅では連帯保証人が必要な場合が多いです。
申し込み時や契約時に保証人のプロフィールを明示するようにお願いする事があるので前もって頼む相手を選んでおくといいでしょう。

STEP4 来店して、実際に物件を内見してチェック

【物件選び】数多くの物件の中から、内見物件をピックアップ!
当社までご来店頂いた後は、お部屋探し専門のスタッフがお客様から伺った希望条件を考慮に入れて、まずは店頭で写真や地図の付いた物件資料にてご紹介を致します。
「もっとこうしてほしい。」とか「ここは譲れない。」などお客様の意見を取り入れ、実際に内見に行く物件をしぼっていきます。

【内見】現地へ行って実際の物件をお客様の目で確認!
物件選択が終わったら、いよいよ部屋を見にお連れします。
個々にこだわり条件が違うので自分に合った部屋かどうかを要チェック!
台所は使い易いか?収納の大きさに荷物が入りそうか?また、陽当たりや風通しなど、窓やバルコニーの位置にも注意を向けましょう。
気に入った部屋では、メジャーを使ってカーテンの寸法や防水パン(洗濯機置き場)の大きさなどのサイズを確認しておくと家具類の配置を考える際に役立ちます。

【周辺環境】単身者なら防犯面、ファミリーなら交通量などチェック
室内に問題が無ければ、次は敷地周辺を見てみましょう。
駐車場の有無やゴミ置き場の位置など、実際に生活したことを前提にチェックしてみるといいでしょう。
家族で引越をする方は小さな子供さんにとって安全な住環境であるか?近隣に公園などの遊具施設があるか?なども確認すべき点です。
夜道を含めた防犯面、コンビニ・スーパー等の利便性もお忘れなく。

STEP5 申込み、ご契約の準備

【周辺環境】単身者なら防犯面、ファミリーなら交通量などチェック
希望の物件が見つかった後は、入居申込書の必要事項に記入して頂きます。
ご自身の連絡先や勤務先、年収などに加えて連帯保証人の同内容も必要になります。
入居申込書が完全記入になったら、次に審査があり、家主さんに対して、どの様な方から入居の希望があるかを説明します。入居審査は、主に家賃に対して収入が低すぎないか?保証人は身内の方で取れているか?などの点を確認致します。
2日から1週間ほどで結果が出ます。
結果が出るまでの時間をムダにしない様、書類やお金などの契約の準備を進めましょう。



【契約金】契約金は家賃の5ヶ月分くらいが目安に
契約時には、様々な費用が必要になります。
内容は物件によって変わりますが下表のように、契約金は敷金・礼金+家賃の2ヶ月分を目安に思って頂くとよいでしょう。
明細書にて説明致しますので、不明な点の無いように注意して下さい。


【必要書類】契約に必要な書類を準備
必要書類は物件によって異なるが申込み時もしくは審査通過時に当社より説明させて頂きます。
おおむね共通しているものは以下に挙げるものとなります。
[1]入居者の住民票
[2]保証人の印鑑証明書
[3]契約者本人の収入証明書
[4]運転免許証(パスポートでも可)
[5]在職証明書(社会保険証でも可)


【学生の場合】物件によっては保護者が契約者になることも…
家主さんや管理業者によっては、未成年者や学生の場合に契約者を保護者が指定される場合があります。
また遠距離からの引越の場合は契約者等の必要書類事項は郵送で、契約金は銀行振込みでも対応致しますのでご安心下さい。

STEP6 重要事項説明、ご契約

【契約】重要事項説明を聞いて、契約内容をしっかり確認!

審査が無事終了すると契約手続きに移ります。
まずは、契約内容が全て記載されている重要事項説明を受けて、再度確認頂きます。
聞き慣れない専門用語も多いので、不明点は遠慮なく全て聞いて下さい。
きちんと理解して頂いた上で署名、捺印をお願いします。

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